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Wer ist zur Legionellenprüfung verpflichtet?

Die Trinkwasserverordnung nimmt alle Verantwortlichen in die Pflicht, das Trinkwasser regelmäßig auf Legionellen untersuchen zu lassen. Doch nicht jeder ist verpflichtet, nur wenn bestimmte Voraussetzungen gegeben sind. Als Verantwortliche (Usl) gelten Unternehmer, sonstige Inhaber, Hausverwalter und weitere. Darum wollen informieren wir Sie in diesem Blogbeitrag darüber, wer zur Legionellenprüfung verpflichtet ist und wer, was, wo untersuchen lassen muss. 

Was waren gleich nochmal Legionellen? 

Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien. Im Grunde genommen sind diese in geringen Mengen nahezu immer im Wasser vorhanden. Einerseits stellen sie in geringer Anzahl keine Gefahr dar. Andererseits werden Legionellen zum Problem, wenn sie in hoher Konzentration vorkommen und in die Lunge geraten. Beispielsweise wenn beim Duschen der Wasserdampf eingeatmet wird, der mit den Legionellen belastet ist. Darum sind bestimmte Betreiber einer Trinkwasseranlage zu einer Legionellenprüfung verpflichtet sind, um die Menschen vor Erkrankungen zu bewahren.

Wer muss Legionellen prüfen lassen?

Verantwortliche von Großanlagen müssen gemäß aktueller Trinkwasserverordnung ihre Trinkwasserinstallationsanlage (TWI) auf Legionellen untersuchen lassen. Im Folgenden erfahren Sie, wer Legionellen prüfen lassen muss. 

Wohngebäude sind zur Legionellenprüfung verpflichtet, wenn folgende Punkte zutreffen:

  • Mindestens drei Wohn-/Nutzeinheiten - eine davon ist vermietet
  • zentrale Trinkwassererwärmung
  • Speichervolumen des Warmwasserbereiters beträgt mehr als 400 Liter oder die Rohrleitungen (zwischen Trinkwassererwärmung und der weitest entfernten Entnahmestelle) fassen mehr als 3 Liter.
  • Es sind Duschen oder andere Einrichtungen, in denen es zu einer Vernebelung des Trinkwassers kommt, vorhanden

Wenn alle diese Punkte auf Ihr Wohngebäude zutreffen, muss Ihre Trinkwasseranlage alle drei Jahre auf Legionellen geprüft werden. 

Der jährlichen Legionellenprüfung unterliegen "öffentliche" Gebäude: 

  • Schulen 
  • Altenheime
  • Hotels
  • Kindergärten
  • Turnhallen und weitere.

Kurz gesagt sind Gebäude, deren Trinkwasserversorgungsanlagen Trinkwasser an die Öffentlichkeit abgeben, verpflichtet einmal jährlich auf Legionellen untersucht zu werden.

Welche Anlagen sind als Großanlagen einzustufen?

Eine Anlage ist als Großanlage zur Trinkwassererwärmung einzustufen, wenn folgende Punkte zutreffen: 

  • einen Wasserspeicher/-boiler mit mehr als 400 Liter Wasserspeichervermögen und/oder  
  • Rohrleitungsinhalt von mehr als 3 Liter Inhalt, gemessen zwischen Abgang des Trinkwassererwärmers/-boiler  und der (entferntesten) Entnahmestelle. (Hinweis: Der Inhalt der Zirkulationsleitung wird nicht dafür berücksichtigt)

Daher sind so ziemlich alle Mehrfamilienhäuser betroffen.

Demgegenüber zählen Ein-und Zweifamilienhäuser gemäß der Trinwkasserverordnung nicht zu den Großanlagen. Unabhängig davon wie groß die Anlage ist. Dennoch liegt es in der Plicht jedes Verantwortlichen, dafür Sorge zu tragen, dass nur Trinkwasser verwendet wird, welches den Anforderungen der Trinkwasserverordnung entspricht. 

Wer gilt als Verantwortlicher für die Trinkwasserqualität?

Für die abgegebene Wasserqualität verantwortlich sind gemäß § 14 Absatz 3 TrinkwV die sogenannten Usl (Unternehmer und sonstige Inhaber)
Dazu zählen:

  • Hauseigentümer, Eigentümergemeinschaften, Baugenossenschaften
  • Vermieter
  • Hausverwaltungen (im Auftrag der Eigentümer)
  • Betreiber von Wasseranlagen (Bäderbetriebe etc.)
  • Haustechnik – und Gebäudeverantwortliche

Das bedeutet:

Der Eigentümer der Trinkwasseranlage ist verantwortlich für das Trinkwasser. Ab dem Übergabepunkt des Wasserversorgers (dies ist meist der Wasserzähler), ist der Betreiber oder Eigentümer der hausinternen Anlage verantwortlich dafür, dass das Trinkwasser einwandfrei genießbar ist und den Anforderungen der Trinkwasserverordnung entspricht. 

Warum ist die Legionellenprüfung wichtig?

Weil Trinkwasser ein wertvolles Gut ist, unterliegt es in Deutschland strengen Qualitätskontrollen. Dementsprechend gibt die Trinkwasserverordnung daher vor, dass das Trinkwasser unter bestimmten Voraussetzungen alle drei Jahre (und bei "öffentlichen" Gebäuden jährlich) auf Legionellen zu prüfen ist. Immerhin befinden sich im Grundwasser in geringer Konzentration krankmachende Bakterien und diese können von dort aus in die Trinkwasseranlage gelangen. 

Warum sind Legionellen gefährlich?

Zwar stellen Legionellen in geringer Menge keine Gefahr dar, denn erst wenn eine Hohe Anzahl an Legionellen im Trinkwasser vorzufinden sind, kann es gefährlich werden. Wird Wasserdampf eingeatmet, der mit Legionellen belastet ist, kann das grippeähnliche Erkrankungen und schwere Lungenentzündungen hervorrufen. In Deutschland erkranken jedes Jahr tausende Menschen an Legionellen und einige sterben infolge einer Lungenentzündung. 

Wichtig: Durch regelmäßige Legionellenprüfungen können die Bewohner Ihrer Gebäude effektiv geschützt werden und Sie minimieren Ihr Haftungsrisiko. 

Achtung: Legionellen sind kein Kinkerlitzchen 

Wer gegen die Trinkwasserverordnung verstößt, muss als Verantwortlicher mit hohen Bußgeldern rechnen. Infolgedessen können bei Personenschäden zudem erhebliche Haftungsansprüche hinzukommen. Darüber hinaus können durch die Stilllegung der Anlage evtl. auch noch Mietausfälle hinzukommen. Kurz gesagt: Die regelmäßige und fristgerechte Legionellenprüfung ist ein absolutes Muss. Erstens zum Schutz Ihrer Hausbewohner und zweitens zu Ihrer Sicherheit als Vermieter und/oder Verwalter des Gebäudes.

Wie oft muss eine Legionellenprüfung gemacht werden? 

Im Falle einer „gewerblichen Tätigkeit" (z.Bsp. Vermietung) ist die Legionellenprüfung alle drei Jahre durchzuführen. 

Falls das Gebäude als "öffentlichen Tätigkeit" (z.Bsp. Hotels, Kindergärten, Pfelgeheime, etc.) einzustufen ist, müssen Legionellen einmal im Jahr geprüft werden.

Legionellen sind gefährlich!

Brockmeyer Pascal

Geschäftsinhaber, Experte für Trinkwasserhygiene, Wirtschaftsingenieur, Techniker HLS

Trinkwasser ist eines der wichtigsten Lebensmittel. Daher ist es umso wichtiger, dass Wasser genießbar und frei von Krankheitserregern ist. Denn verunreinigtes Trinkwasser durch Legionellen löst laut einer Studie in Deutschland schätzungsweise jedes Jahr 15.000 – 30.000 Lungenentzündungen aus. Besonders ältere Menschen und Kinder sind davon betroffen.

Die Schwere der Erkrankung hängt dabei vom allgemeinen Gesundheitszustand ab, dennoch sterben hierzulande jedes Jahr schätzungsweise 10 bis 15 Prozent, also bis zu 4.500 Menschen an einer Legionellen-Infektion. Legionellen im Trinkwasser sind gefährlich und deshalb sind mir Maßnahmen zum Schutz vor Legionellen sehr wichtig. Kinder und Erwachsene sollten zuverlässig sauberes Wasser bekommen. Das ist es, was mich antreibt. Dafür stehe ich. Ich helfe Ihnen dabei, dass Ihr Wasser ein genießbares Lebensmittel bleibt.

Herzlichst, Ihr Pascal Brockmeyer

Wie wir Sie unterstützen. 

Geben Sie Ihr Trinkwasser in professionelle Hände.

Wird bei der Legionellenprüfung eine Überschreitung festgestellt (d. h. wurde der technische Maßnahmewert von 100 KBE je 100 ml überschritten) sind wir Ihr Partner wenn es um die Erstellung der Trinkwasser Gefährdungsanalyse geht. 

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